Перезалог квартир в Москве и МО

Понятие «перезалога недвижимости» пока является новым для российских граждан. В других странах такие сделки заключаются довольно часто, но на нашем рынке это направление только набирает популярность. Можно ли перезаложить квартиру для улучшения условий кредитования? – Да! И наша компания Вам в этом поможет. Далее расскажем подробнее в каких случаях это можно сделать и из каких этапов состоит процедура перезалога.

Почему это может быть выгодно

Перезалог квартиры – это повторное использование объекта недвижимости для залога при этом кредит переходит от одной финансовой организации к другой. Процедура перезалога заложенной квартиры может проводиться в случае если:

• у заемщика возникли материальные трудности;
• необходимо увеличить сумму займа;
• необходимо продление сроков кредитования;
• необходимо снижение ежемесячного платежа.

Перезалог квартиры на более выгодных условиях актуален, когда не хватает средств на выплату ипотеки в данный период времени, есть проблемы на работе или в бизнесе и заемщик испытывает финансовые трудности, либо условия сделки не выгодны для него. Продление действующего договора с перезалогом решает данные проблемы, а в некоторых случаях позволяет получить так называемый аванс, необходимый на текущие нужны заемщика.

Перезалог ипотечной квартиры для получения кредита наличными возможен. Кредит с перезалогом ипотечной квартиры оформляется заново, денежные средства переводяться безналичным расчетом на счёт банка кредитора. Сумму кредита можно увеличить до 85% от рыночной стоимости квартиры, разницу получить наличными.

Новый кредитный договор можно считать выгодным, если новая ставка будет ниже не менее чем на 2-5%.
Перезалог может быть оформлен в банке, лизинговой компании или у частного инвестора в случае, когда кредитная история испорчена. Последний вариант является очень распространённым.

Как сделать перезалог квартиры

Перезалог квартиры возможен даже если у заемщика есть проблемы: просрочки текущих платежей, негативная кредитная история, на квартире стоит запрет, если к взысканию уже подключились судебные приставы и коллекторы.

Требования к объекту недвижимости следующие:

1. Недвижимость должна быть ликвидной, иметь спрос на рынке.
2. Квартира должны находиться в жилом доме, допускаются апартаменты.
3. Местоположение квартиры, как правило, совпадает с местом нахождения Банка, выдающего денежные средства. Перезалог квартиры в Москве и Московской области будет означать, что компания и объект недвижимости находится в одном и том же регионе.

Важно отметить, что при увеличении суммы кредита максимальный размер займа не может превышать 85% стоимости объекта. Превышение этого показателя допустимо, если на рынке недвижимости происходит стремительный рост стоимости квадратного метра.

Этапы перезалога недвижимости

Если вы решили перезаложить квартиру в другой банк, то вся процедура будет состоять из следующих этапов:

1. Получение одобрения от нового банка или иной кредитной организации (согласование объекта залога).
2. Погашение ранее оформленного займа и снятие обременения с объекта недвижимости.
3. Наложение нового обременения у нового кредитора. При внесении изменений в договор производится изменение процентной ставки либо начисляются дополнительные денежные средства по кредиту от нового кредитора.
4. Прямое рефинансироваине из банка в банк.

Аванс на текущие потребности клиента возможен при подписание договора, не дожидаясь регистрации договора в Росреестре.

Почему стоит обратиться к нам

При выборе организации, в которой вы хотите оформить перезалог, важно оценить ее надежность и профессионализм. Рекомендуется также изучить отзывы. В этой сфере можно «нарваться» на мошенников, поэтому рекомендуем обращаться к профессионалам.

Мы профессионально занимаемся услугами по оформлению перезалога квартир в Москве и Московской области в день обращения. Работаем с топовыми банками Москвы, инвестиционными компаниями, частными инвесторами. Если вы хотите получить помощь в перезалоге квартиры срочно и без лишних трудностей, то оставляйте заявку на обратный звонок. С вами свяжется менеджер и детально обсудит с вами нюансы сделки и этапы дальнейшего сотрудничества.