Блог

Можно ли получить кредит деньгами под залог заложенной квартиры в банке

Кредит под залог — это инструмент, с помощью которого можно выкарабкаться из сложных ситуаций. Для стандартного кредита надо подтвердить банку доход, а это не всегда реально. Многие кредиторы могут отказать по причине того, что у заемщика нет постоянного дохода, а есть сезонный доход или небольшой бизнес. При этом клиент может позволить себе выполнить ежемесячные выплаты, но кредиторы перестраховываются.

Еще вариант — когда требуются большие суммы, а у заявителя уже имеются займы, по которым он ежемесячно делает выплаты. Например, в кредит приобретали телефон, стиральную машину, — и каждый месяц приходится отдавать половину заработка (или даже больше) на покрытие уже существующих займов. Это очень большая долговая нагрузка, при которой платежи по еще одной ссуде станут и вовсе непосильными. Решением проблемы станут деньги в кредит под залог заложенной квартиры, которые в Москве и Московской области предоставляют огромное количество банков.

Условия получения кредита


В качестве залога для ссуды кредитные компании принимают только достроенные и оформленные в собственность на физическое лицо объекты недвижимости.

Для залога не подойдут:
  1. Неприватизированные объекты.
  2. Квартиры, еще не сданные в эксплуатацию, а факт владения ими удостоверяется договором долевого участия.
  3. Комнаты, апартаменты, загородные дома, пентхаусы и др.
  4. Коммерческие объекты.
  5. Доли в квартире только от одного владельца.
  6. Квартиры, оформленные по соглашению ренты.

Преимущества залогового кредита


Кредит под залог заложенной квартиры пользуется большим спросом среди заемщиков, за преимущества которыми обладает:
  1. Превращение имущества в актив. По сути, жилье начинает работать на владельца и приносит ему средства, а не простаивает.
  2. Сумма. Залоговые займы бывают крупными, до нескольких миллионов рублей.
  3. Срок оформления таких ссуд также большой - 10-20 лет.
  4. Высокий процент одобрения. Под залог ссуды выдают даже тогда, когда другие типы кредитов недоступны.
  5. Обычно такие программы кредитования имеют низкие ставки, благодаря которым ежемесячные выплаты оказываются умеренными.
  6. Такой займ часто берут на приобретение недвижимости, он бывает выгоднее и удобнее ипотечного договора.

Ситуации, когда в выдаче кредита отказывают?


Займ под залог заложенной квартиры могут не выдать, если:
  • квартира расположена в здании, находящемся в аварийном состоянии, состоит на учете по постановке на капремонт, подлежит демонтажу или ремонту с отселением;
  • в залоговой недвижимости сделаны незаконные перепланировки;
  • тогда, когда юридическая чистота объекта вызывает сомнения (были нарушены прав несовершеннолетних при оформлении права собственности на жилье при приватизации и пр.);
  • если долю собственности в жилье имеет несовершеннолетний или если в доме прописан несовершеннолетний.