Кредит под залог — это инструмент, с помощью которого можно выкарабкаться из сложных ситуаций. Для стандартного кредита надо подтвердить банку доход, а это не всегда реально. Многие кредиторы могут отказать по причине того, что у заемщика нет постоянного дохода, а есть сезонный доход или небольшой бизнес. При этом клиент может позволить себе выполнить ежемесячные выплаты, но кредиторы перестраховываются.
Еще вариант — когда требуются большие суммы, а у заявителя уже имеются займы, по которым он ежемесячно делает выплаты. Например, в кредит приобретали телефон, стиральную машину, — и каждый месяц приходится отдавать половину заработка (или даже больше) на покрытие уже существующих займов. Это очень большая долговая нагрузка, при которой платежи по еще одной ссуде станут и вовсе непосильными. Решением проблемы станут деньги в кредит под залог заложенной квартиры, которые в Москве и Московской области предоставляют огромное количество банков.
Условия получения кредита
В качестве залога для ссуды кредитные компании принимают только достроенные и оформленные в собственность на физическое лицо объекты недвижимости.
Для залога не подойдут:
- Неприватизированные объекты.
- Квартиры, еще не сданные в эксплуатацию, а факт владения ими удостоверяется договором долевого участия.
- Комнаты, апартаменты, загородные дома, пентхаусы и др.
- Коммерческие объекты.
- Доли в квартире только от одного владельца.
- Квартиры, оформленные по соглашению ренты.
Преимущества залогового кредита
Кредит под залог заложенной квартиры пользуется большим спросом среди заемщиков, за преимущества которыми обладает:
- Превращение имущества в актив. По сути, жилье начинает работать на владельца и приносит ему средства, а не простаивает.
- Сумма. Залоговые займы бывают крупными, до нескольких миллионов рублей.
- Срок оформления таких ссуд также большой — 10-20 лет.
- Высокий процент одобрения. Под залог ссуды выдают даже тогда, когда другие типы кредитов недоступны.
- Обычно такие программы кредитования имеют низкие ставки, благодаря которым ежемесячные выплаты оказываются умеренными.
- Такой займ часто берут на приобретение недвижимости, он бывает выгоднее и удобнее ипотечного договора.
Ситуации, когда в выдаче кредита отказывают
Займ под залог заложенной квартиры могут не выдать, если:
- квартира расположена в здании, находящемся в аварийном состоянии, состоит на учете по постановке на капремонт, подлежит демонтажу или ремонту с отселением;
- в залоговой недвижимости сделаны незаконные перепланировки;
- тогда, когда юридическая чистота объекта вызывает сомнения (были нарушены прав несовершеннолетних при оформлении права собственности на жилье при приватизации и пр.);
- если долю собственности в жилье имеет несовершеннолетний или если в доме прописан несовершеннолетний.
