Часто происходят ситуации, когда средства требуются срочно, но банки не могут дать кредит из-за низкого дохода заемщика, плохой кредитной истории. Решением проблемы может стать залог квартиры с несовершеннолетними прописанными детьми. Если имущество находится в собственности, процесс оформления документов происходит стандартным образом.
Но в случаях, когда в квартире прописаны члены семьи клиента, который планирует взять кредит, правила изменяются. Кредит в банке под залог недвижимости регулируются следующими актами: Конституцией, ГПК, Жилищный Кодекс.
При оформлении такого займа сложности могут происходить в следующих ситуациях:
- Когда законным собственником является один человек, а в квартире был зарегистрирован другое лицо, которое является залогодателем.
- Жилье в составе долевой собственности. Часть из нее принадлежит заемщику, а другие части — несовершеннолетним детям.
- В квартире проживает не только владелец, но и его дети до 18 лет.
- Все члены семьи от 18 лет, собственник прописан в доме.
Во всех случаях условия кредитования будут отличаться. Закон разрешает физическим лицам передавать объект в залог, но на нем не должны быть обременения. Также следует учесть, кредит под залог квартиры, если прописан несовершеннолетний ребенок выдают, если недвижимость не является единственным жильем.
Такие строгие требования действуют из-за того, что кредиторы не хотят рисковать, поэтому не выдают ссуды людям, в квартире которых прописаны другие лица. Строго проверяются документы, если дело касается интересов несовершеннолетних. В ситуации, когда заемщик не сможет осуществлять кредитные обязательства, недвижимость переходит в собственность кредитного учреждения. Но кредитор не сможет забрать квартиру и погасить задолженность, если там прописаны дети. Также имущество невозможно изъять, если квартира находится в долевой собственности.
Мы даем кредит под залог квартиры с детьми на выгодных условиях. Наша компания «Банковский партнер» предлагает разные кредитные программы. Из большого разнообразия программ каждый заемщик сможет выбрать продукт, соответствующий вашим требованиям.
Какие решения доступны залогодателю
Если заемщик не является собственником квартиры, банк может предложить, чтобы залог оформили другие лица. Но тогда они должны дать свое согласие. Для того, чтобы процесс оформления кредита был максимально упрощен, залогодателю можно выписаться.
Если в квартире прописаны несколько лиц, то они могут на время выдачи кредита выписаться, оставив заемщика единственным прописанным лицом. При этом они смогут проживать жить в этой же квартире, просто надо сняться с регистрационного учета.
Если жилье находится в совместной собственности, в нем проживает гражданин, признанный недееспособным, то его сначала надо обеспечить жильем.
