Как проверить риэлтора при продаже или покупке квартиры в Москве

Покупка или продажа собственности является не всегда радостным, важным событием. Она связана с определенным финансовым риском. Чтобы обезопасить себя от мошенников, надо понимать, как распознать черного риэлтора.

Кто такой «черный риэлтор»

Черные риэлторы в Москве и других городах являются физическими лицами или организациями, которые проводят мошеннические операции по недвижимости. Есть явные аферисты, которые работают без статуса юридического лица, офиса, рекламного предложения. Есть ряд внешне респектабельных с виду организаций, имеющих хороший офис, штат сотрудников, которые по своей работе, пользуются явно мошенническими схемами.

Как обнаружить

Черный список риэлторов в Москве ежедневно пополняется во время продажи квартиры. Узнать мошенника просто. В объявлениях часто они указывают цену ниже рыночной на 30-50%. В рекламе на доске объявлений указывается не работающий номер телефона. Продавец ведет переписку по электронной почте. При первом звонке человек начинает предлагать сомнительный способ передачи средств. Если есть хотя бы один из трех признаков, общение лучше не продолжать. Лучше воспользоваться менее сомнительными вариантами.При покупке также можно обнаружить мошенника. Обычно мифическая организация покупает немедленно по низкой цене и за наличность. Также будущий покупатель указывает на возможность оплаты всех существующих коммунальных задолженностей. В лучшем случае под видом подобного покупателя оказывается частный маклер, расширяющий клиентскую базу.

Как работают

Знать, как работают черные риэлторы, надо обязательно, поскольку их изобретательность не знает границ. Крупные денежные суммы мотивируют их придумывать новые способы мошенничества. Среди самых популярных схем можно перечислить следующие:

• продажа собственности по поддельным документам;
• после продажи квартиры мошенники стараются быстро продать собственность по сниженной цене, с условиями полной оплаты при подписании договорного соглашения;
• двойная продажа одной и той же собственности разным людям;
• продажа квартиры по недействительной или отозванной генеральной доверенности;
• продажа квартиры с совладельцем или временно выписанным из квартиры собственником, оспаривающим в суде законность продажи;
• продажа квартиры с адресом в другом городе (рассчитано на человека, который не знает план города, в который собирается переезжать).

Также встречается обман с размером площади застройщиком, долевым участием. Это стоит знать, до того, как проверить риэлтора в федеральном реестре.

Как обезопасить себя

Перед тем, как проверить риэлтора на честность, стоит запомнить ряд практических рекомендаций защиты себя и своего жилья:

1. Не передавать, не оставлять паспорт, папку документов на квартиру посторонним лицам.
2. На этапе вноса задатка, подписания договорного соглашения, передачи суммы работать с самим собственником. Отказ в общении, продажа по нотариальной доверенности — повод насторожиться, отказаться от совершения сделки.
3. Тщательно проверять историю квартиры.
4. Не покупать, не арендовать квартиру, которая за малое время слишком часто продавалась, арендовалась. Возможно, в ней скрыты юридические проблемы.

Также проверенные риэлторы в Москве рекомендуют обращаться только к солидным, известным агентствам недвижимости, имеющим многолетнюю историю и безупречную репутацию. Услуги подобных заведений дороже, но безопаснее.

Как проверить

Многие люди интересуются, как проверить частного риэлтора при продаже квартиры. Сделать это можно через федеральный реестр онлайн. Также это можно сделать по разным признакам. Квалификацию агента возможно узнать по манере общения, четкой деловой речи, пунктуальности, уверенности, позиционировании в социальной сети, открытости в интернете. Помимо отзывов из открытых источников, у проверенного специалиста есть лицензия, сертификат повышения квалификации, аттестат, профильное образование. Он владеет обширным списком постоянных клиентов.