Как купить квартиру в залоге в кредит

Ситуация с пандемией внесла коррективы в жизнь россиян. Многие из них оказались не способны дальше платить по залоговым обязательствам. Возник риск потери имущества. Если есть официальное подтверждение, правоохранительные органы могут заявиться к должнику в любой момент. А можно ли оформить залоговое имущество в кредит?

Что такое залоговое имущество

В залоге может оказать любой предмет недвижимости – машина, квартира, участок земли. Наиболее распространённые сделки по кредитованию с залогом – это ипотека и автокредит. Это означает, что наличие объекта недвижимости в залоге является гарантом закрытия кредитной линии.

Если заёмщик не исполняет свои обязательства, банк имеет право отобрать у него предмет залога. Процедура это длительная, занимает не один месяц.

У банков, в отличии от ломбардов, практика по отъёму и дальнейшей реализации предмета залога очень маленькая. Заёмщику предлагаются различные пути выхода из кризисной ситуации – рефинансирование, реструктуризация. Если эти меры не приносят результата или у заёмщика вовсе нет финансовой возможности именно сейчас их применить, банк выставляет предмет залога на торги. Этому предшествует официальная процедура изъятия.

Чаще предметом реализации через торги подвергаются залоговые автомобили в кредит. Их покупают довольно охотно! Огромный плюс – это низкая цена. Банку главное перекрыть долг и оставшиеся проценты. Прибыли от реализации залог он не получает. Если остаётся «сдача» от сделки, её необходимо вернуть бывшему заёмщику.

Как проходят торги

Покупка залоговой квартиры в кредит – это сделка по выкупу залогового имущества у банка после того, как произошло официальное изъятие недвижимости у должника. Купить квартиру в залоге можно после совершения определённого алгоритма действий:

  • кредитор официально изымает предмет залога у должника – процедура довольно длительная, может затянуться на 1-2 года;
  • имущество, ранее бывшее в залоге, выставляется на торги; они проводятся в открытом доступе, принять участие может каждый, даже бывший собственник;
  • покупка недвижимости, оформление сделки, регистрации её в Росреестре.

Купить залоговую недвижимость может любой человек, у которого будет достаточно средств. Если их хватает у бывшего собственника, то законодательных оснований, препятствующих сделке, нет. Минус торгов для банка и плюс для будущего собственника – это цена. Она довольно низкая!

Для банка главное – покрыть сумму долга и проценты по нему. Поэтому приобрести недвижимость, ранее бывшую в залоге, можно по выгодной цене. Чтобы стать участников торгов, необходимо предпринять несколько шагов:

  • изучить предложения от банков – у каждого кредитного учреждения есть свой официальный сайт, на котором можно найти информацию о недвижимости, выставленной на торги;
  • если не получается воспользоваться сайтом банка, можно обратиться к посреднику – к финансовому брокеру, обращение может произойти лично или через официальный сайт;
  • найти информацию о проведении электронных торгов – дату, время и название электронной площадки;
  • стать участником аукциона – это может сделать каждый человек;
  • купить квартиру, ранее бывшую в залоге можно взять кредит для покупки, но необходимо заранее изучить предложения от банков и частных инвесторов;
  • оформить сделку, зарегистрировать её.

Условия проведения торгов

Купить квартиру или иной объект недвижимости, ранее бывший предметом залога, можно на следующих условиях:

  • сумма первоначального взноса не превышает 10% от объявленной суммы лота;
  • есть возможность оформления кредита – предмет недвижимости, ранее бывший в залоге, снова может стать предметом залоговой сделки;
  • отсутствуют комиссии за оформление сделки;
  • возраст покупателя не имеет значения;
  • подтверждать доходы официальными документами нет необходимости – многие банки принимают справки в свободной форме.

Заключение

Можно оформить кредит на покупку залогового имущества на длительный срок. Банкам выгоднее быстрее избавиться от проблемной недвижимости, поэтому условия покупки и кредитования довольно выгодные.

Мы будем рады узнать ваше мнение

Оставьте ответ

Финансовая помощь в Москве от компании "Банковский партнер N1"
Logo
Заказать звонок
Мы перезвоним
за 2 минуты
Получить кредит
Мы перезвоним
за 2 минуты
Спасибо!
Заявка в обработке!
Мы перезвоним
за 2 минуты
Приглашаем к сотрудничеству
Рассчитать
Мы перезвоним
за 2 минуты
Узнать решение
Мы перезвоним
за 2 минуты
Заказать звонок
Мы перезвоним
за 2 минуты