Необходимо купить залоговые квартиры в Москве? Для этого потребуется принять участие в торгах. Используя такой вариант приобретения недвижимого имущества, покупатель может сэкономить 15%, а в некоторых случаях и 25%. Однако не забывайте о том, что подобные сделки были и остаются в зоне повышенного риска. В данной статье мы рассмотрим, как купить квартиры банкротов у банка.
Что говорит законодательство
Наличие залогового имущества позволяет осуществить оплату задолженности по кредиту. Если должник не будет исполнять свои обязательства, а именно, вносить регулярные платежи, то квартира будет реализована. Финансовые организации прибегают к такому варианту в том случае, если остальные способы не принесли результатов.
Процедура реализации имущества регулируется следующими нормативно-правовыми актами:
- Гражданский кодекс РФ.
ФЗ «Об ипотеке» от 1998 года.
ФЗ «О залоге» от 1992 года.
127-ФЗ «О финансовой несостоятельности».
Согласно действующему законодательству РФ, купить квартиру с обременением можно в том случае, если банкрот попадает под следующие условия:
- размер просрочки составляет более трех месяцев;
- долг по залоговому кредиту превышает 5% от стоимости залога.
Если хоть одно из вышеуказанных условий не будет соблюдено, то взыскание имущества нельзя назвать правомерным.
Как купить квартиру у банкротов
Купить квартиры банкротов в Москве можно на торгах. Другой вопрос – безопасно ли это? Если осуществить все необходимые проверки, то проблем не возникнет.
Чтобы купить залоговое имущество без риска, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:
1. Обратиться к организатору торгов и запросить у него следующую документацию на имущество:
- свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
- копию кредитного договора, заключенного с банком;
- выписку из домовой книги.
Чтобы найти сведения об организаторе, достаточно заглянуть в описание лота.
2. Найти сведения о лоте и должнике в федеральном реестре банкротов (ЕФРСБ). Вся документация на недвижимое имущество должника размещается на данном ресурсе арбитражным управляющим. Пользователь сможет ознакомиться с техническими характеристиками квартиры, ее состоянием, наличием обременений. В некоторых случаях на сайте можно увидеть фотографии жилья или видео.
3. Узнать, было ли имущество выставлено на торги ранее. На всех электронных торговых площадках есть функция поиска по лотам. Пользователю потребуется указать в поисковой строке его название. Также есть сайты-агрегаторы, главной задачей которых является сбор сведений по банкротному имуществу с различных площадок. Если лот неоднократно выставлялся на продажу и не был никем приобретен, то имеет место быть наличие серьезных обременений.
4. Проверить документы на жилье самостоятельно. Для этого необходимо запросить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны сведения о переходе прав собственности. Чтобы убедиться в том, что на квартиру банкрота не претендуют третьи лица, можно воспользоваться сервисом «Электронное правосудие». Для этого достаточно зайти на сайт и найти раздел под названием «Поиск документов». В поисковой строке указывается номер ИНН должника. После этого на экране отобразятся постановления арбитражных судов, с которыми необходимо внимательно ознакомиться.
Чтобы купить залоговую квартиру у банка, необходимо ответственно отнестись к процедуре проверки недвижимого имущества. В противном случае вы рискуете столкнуться с множеством трудностей.
Покупку залоговой квартиры, находящейся в собственности банка ВТБ, можно осуществить на торговой площадке под названием МЭТС. Для этого потребуется пройти процедуру регистрации и аккредитоваться в системе торгов.
О процедуре торгов
Как было сказано выше, чтобы купить залоговую недвижимость, необходимо принять участие в торгах. Для этого потребуется заручиться электронной подписью. Учтите, что придется вносить задаток, размер которого составляет 20% от стартовой стоимости объекта. Если же лот уйдет другому покупателю, то денежные средства вернут в течение 5 дней.
Эксперты рекомендуют быть предельно внимательными при выкупе залоговой недвижимости. Ни в коем случае не нужно покупать товар «вслепую», даже по максимально привлекательной цене. Ошибки в документации влекут за собой серьезные последствия.
Выводы
В данной статье мы узнали, как купить квартиру у банкрота. Для этого необходимо придерживаться следующих правил:
- Прежде чем участвовать в банкротных торгах, ознакомиться с документами на квартиру.
- Изучить информацию о должнике, используя федеральный реестр банкротов.
- Проверить, выставлялась ли квартира на торги ранее.
- Заказать выписку на квартиру из ЕГРН.
