Главной обязанностью любого заемщика остаётся исправное и своевременное погашение задолженности. В ситуации, когда предметом залога выступает недвижимый объект, следует быть очень внимательным. При выходе из графика платежей кредитор может применить стандартные санкции. На практике финансовым организациям свойственно прибегать к самым простым и эффективным средствам истребования долга, а именно использовать обращение взыскания на предмет залога.
Ситуация, когда забирают жилье за долги, возникает в случае, если заемщик стал неплатежеспособным и не сумел договориться с банком или частным кредитором. Обычно этой процедурой занимаются судебные приставы, поскольку все манипуляции с торгами и взысканиями осуществляются строго по решению суда. Чтобы остаться в своей квартире, следует прибегнуть к помощи профессионального юридического сопровождения. При таком подходе повышается эффективность взаимодействия с кредиторами, имущество продолжает оставаться во владении собственника.
Выход на длительную просрочку не гарантирует радужных перспектив. В этом случае взыскивается вся сумма долга с начисленными процентами. За кредитором, рассчитывающим на возврат своих денег, остается право на обращение в судебные инстанции. Ситуация усугубляется тем, то квартира или иное недвижимое имущество могут реализовываться как ликвидный актив с существенным дисконтом. Удержание на балансе кредитора считается невыгодным, поскольку важнее быстро вернуть вложенные средства. Именно такой позиции сегодня придерживаются банки и частные заимодавцы.
Возвращаясь к вопросу о том, могут ли забрать квартиру за долги, следует понимать, что уклонение от оплаты долга или попытка скрыться не решат и не исправят ситуацию. Дом или земельный участок в залоге автоматически становится предметом спора и основным инструментом возврата долга. Квартиру нельзя перенести в другую местность, а сделки по отчуждению таких активов попросту будут заблокированы. Если запущена процедура обращения взыскания, по решению инстанций из квартиры могут быть выписаны все проживающие, в том числе лица, которые не достигли совершеннолетия.
Если кредиторы забирают квартиру, всегда есть решение
Когда встает вопрос о том, что существует возможность потерять свое жилище, должники часто теряют способность здраво оценивать обстоятельства.
Вариант первый: оформление повторного залога на недвижимый объект
Условия соглашения с новым кредитором будут зависеть от периода просрочки, общей суммы оставшегося долга и начисленных штрафов. Эффективность сопровождения повышается, если специалист подключается к работе в период направления иска от банков в суд.
На практике не банк забирает квартиру за долги. Этим занимаются приставы, в случае, если решение инстанции не опротестовано в течение установленного времени. Вмешательство практикующего юриста обычно сводит на нет аппетиты кредиторов, оставляя за взыскателем только сумму основного долга. На этом прецеденте строится защита должника финансовых компаний. Нередко такие споры переходят в стадию урегулирования, вопросы решаются через мировое соглашение.
Вариант второй: оформление ипотеки
Для того чтобы не забрали долю в жилом помещении за долги, можно использовать переоформление объекта на третьих лиц. Вариант решения проблемы подходит для случаев, когда общая сумма задолженности составляет более половины рыночной стоимости недвижимого объекта. Наша компания предлагает расчет потенциала переоформления заложенного объекта на третье лицо при помощи механизма ипотечного кредитования.
В качестве принимающей стороны можно выбрать доверенных лиц, таких как родственники или знакомых, имеющих положительную практику истории заемщика. При этом кредитная нагрузка остается на первичном собственнике, который продолжит жить в своей квартире.
Способ третий: реализация недвижимости собственными силами
Когда не удается выйти на диалог с кредиторами и долг превышает уровень максимального дисконта, лучше не дожидаясь того, чтобы забрали имущество за долги. При таком подходе должник обеспечивает возможность получения максимальной разницы в средствах, которые можно использовать для приобретения нового жилья.
Вне зависимости от возникшей ситуации, наши специалисты всегда готовы прийти на помощь, решить проблему с минимальными потерями для клиентов, в том числе путем мирного урегулирования претензий.
