Укажите ваш номер телефона
Наш менеджер перезвонит Вам, ответит на все вопросы и поможет получить финансовую помощь
Нажимая на кнопку Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности сайта
Новости компании "Банковский партнер N1"

Покупателей первичной недвижимости планируют избавить от двойного подписания закладной

Из-за отмены двойного подписания закладной при оформлении права собственности на квартиру, покупатели квартир в новостройках будут избавлены от дополнительных финансовых затрат по ипотеке. Об этом пишет газета «Известия».

Данный законопроект должен быть разработан Минфину, в ноябре его внесут в Госдуму. В Минфине сообщили, что поправки направлены на сокращение расходов кредиторов и заемщиков, повышение скорости рефинансирования ипотеки и увеличение объемов секьюритизации. Изменение существенно упрощает оборот закладных на рынке ипотечного кредитование, отметили там.

Однако строительство объекта до этого не проходило независимую оценку, размер которой необходимо будет указать в закладной, так как он уже построен, сообщили в Минфине. Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова заявила, что сегодня банки могут потребовать от покупателей новостроек два раза оформлять закладную. На этапе покупки квартиры по договору долевого строительства, а затем – при ее оформлении в собственность.
Изменение вносится в закладную при заключении дополнительного соглашения. Как пояснила Анна Кузнецова, в этом случае заемщик теряет время и дополнительные затраты на повторную оценку – от 2,7 тысяч рублей до 8 тысяч рублей. Кроме того, существует риск, что в дальнейшем залог на втором этапе не будет соответствовать предъявляемым требованиям банка к его размеру, тогда банк увеличивает процентную ставку по кредиту.
При этом застройщик должен будет повысить привлекательность покупки нового жилья с помощью ипотеки, считает эксперт ипотечного кредитования Андрей Бархота. По его словам, после повышения процентных ставок по кредитам привлекательность ипотеки может несколько снизиться, что потребует применения комплекса стимулирующих инструментов, в том числе упрощения регистрации.

Упрощение процесса избавит заемщика от лишних бюрократических процедур и снизят его возможные затраты, считает управляющий партнер "ВекторСтройФиннс" Андрей Колочинский.

Однако стоимость квартир после ввода их в эксплуатацию повышается из-за роста готовности дома, сказал директор департамента ипотеки Est-a–Tet Алексей Новиков. Он предположил, что цены могут упасть из-за слишком высокой стоимости на старте. Кроме того, снижение цены объекта может быть связано с низким уровнем ликвидности объектов, которые находятся в низколиквидных проектах и на падающем рынке.

В условиях экономической нестабильности и в ситуации эскалации геополитической напряженности негативную корректировку стоимости жилья полностью исключить нельзя, считает он.

В случае, если цена квартиры увеличивается, то для банков это скорее всего хорошо, отметил Андрей Бархота. Дополнительный залог в виде другой недвижимости или автомобиля, а также поручительства новых созаемщиков необходим, как правило, в случае снижения цены. Если у вас нет возможности оформить допзапись, то банк может повысить процентную ставку по кредиту.