Новости компании "Банковский партнер N1"

Юристы предупреждают о мошеннических кредитах под залог жилья

Финансовые схемы недобросовестных компаний предполагают заключение с клиентом кредитного договора одновременно с куплей-продажей дома или квартиры на условиях их обратного выкупа. В результате подобных действий человек лишается своего жилья.

Еще два года назад подобные дела достаточно часто встречались в юридической практике. Микрофинансовые организации выдавали небольшие займы под залог недвижимого имущества и оставляли доверчивых граждан без крыши над головой. Кредитное мошенничество в сфере жилья привлекло к себе внимание законодателей, и с начала 2019 года подобную практику запретили. Через некоторое время вновь стали появляться объявления о выдаче микрозаймов. Это значит, что мошенники нашли «слабые» места и в новом законодательстве.

Мало кто из заемщиков обращает внимание на один важный момент. При залоге недвижимости объект остается во владении залогодателя, и только купля-продажа лишает правообладателя возможности распоряжаться и пользоваться имуществом.

Высокие проценты по кредиту, пени и неустойки за просроченные платежи приводят к тому, что кредитор обращается с взысканием на объект залога, либо выселяет должника и продает его недвижимость за долги.

Юристы предупреждают еще об одной проблеме, которая может подстерегать доверчивых граждан. Чтобы спровоцировать появление просрочки кредитная организация может уклоняться от принятия платежей по долгу и процентам. В подобных случаях добросовестным заемщикам следует вносить свои деньги через депозит нотариуса.

Илья Прокофьев, зампреседателя московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис», предупреждает об осторожности в отношении тех заемщиков, которые торопятся с подписанием договора. Как правило, это вызвано стремлением отвлечь клиентов и не дать им возможности внимательно изучить документы.

Мошенники очень тщательно готовят свои документы, видимость их законности настолько максимальна, что признать их недействительными практически невозможно. Во всяком случае судебная практика по этому вопросу крайне скудна. Илья Прокофьев отмечает, если подобная сделка между кредитором и заемщиком уже состоялась, то шансы вернуть свою недвижимость сводятся к нулю.

Член российской юридической Ассоциации Мария Спиридонова придерживается такого же мнения. При этом она уверена, что при непропорциональности суммы займа и стоимости объекта залога следует сразу обращаться в суд. В этом случае еще есть шансы отстоять свои права на обладание недвижимостью, хотя и они минимальны.

В ситуации, когда срочно нужны деньги, может оказаться любой человек. При этом важно не угодить в ловушку мошенников. Чтобы избежать неприятностей, нужно внимательно отнестись к выбору кредитной компании. Законно и безопасно получить нужную сумму можно в финансовой компании «Банковский партнер №1».