Новости компании "Банковский партнер N1"

Почему россияне начали массово продавать ипотечные квартиры

На сегодняшний день в России существенно увеличилось количество квартир на рынке недвижимости, которые были выставлены на продажу, несмотря на действующее обременение. На рост почти в 20% обратил внимание Алексей Панов, руководитель федеральной компании «Этажи».

В первую очередь, идет речь о тех квартирах, которые находятся в залоге у банковских организаций или были приобретены за счет средств материнского капитала. Кроме того, возросло число объектов недвижимости с действующим арестом. Причиной наложения ареста, как правило, является ипотечный долг: банк не может забрать квартиру у владельца, не вносящего платежи по кредиту, но имеет право наложить арест.

Согласно мнению специалистов, рост на рынке предложений объектов с действующими обременениями напрямую связан с таким явлением, как падение уровня доходов граждан. Многие из тех, кто приобрел квартиру с использование ипотечного кредитования, на сегодняшний день стали зарабатывать гораздо меньше или вовсе лишились работы. По причине того, что платежи по кредиту вносить нечем, им приходится продавать недвижимость.

Некоторые принимают решение продать старую квартиру, погасив действующий долг, а потом подобрать новый объект и получить ипотеку на более выгодных условиях. Многие даже решились на то, чтобы сменить регион проживания или переехать в загородный дом.

Риэлторы обращают внимание на то, что владельцы недвижимости с обременением все чаще пользуются услугой срочного выкупа квартир: это обусловлено тем, что спрос на жилье в России постепенно снижается. В такой ситуации объект приобретается по цене на 12% ниже рыночной; в качестве альтернативы риэлтор может предложить взять займ, погасив тем самым долг по ипотеке и сняв обременение.

Сейчас ожидается рост числа квартир с обременением на рынке – показатель должен достичь 25% к концу текущего года; интерес к срочному выкупу увеличится примерно на 20%.

Еще в июне наблюдалось снижение активности покупателей на рынке недвижимости, что было связано с ростом ипотечных ставок и ограничений относительно общей суммы льготных кредитов – не более 3 000 000 рублей.

Однако, как считают эксперты, отказ россиян от покупки жилья связан не только с удорожанием ипотеки; причина кроется и в росте стоимости объектов недвижимости. Решить различные вопросы с недвижимостью и залоговыми обязательствами вам поможет компания «Банковский партнер №1». Мы оказываем различные услуги в области реструктуризации долга, перезалога недвижимости и прочими вопросами, требующими помощь квалифицированных специалистов.