Пассивный доход с каждым годом приобретает все большую популярность. Большинство людей получают его наравне с заработной платой, обеспечивая себе достойную жизнь. При получении значительного дополнительного заработка многие инвесторы и вовсе уходят с работы.
Инвестирование в 2024 году
На рынке инвестирования большую популярность приобретают залоговые инвестиции. Отличительной характеристикой такого рода займов является их обеспечение залогом. В качестве залога чаще всего используют недвижимость или транспортные средства.
Инвестиции в залоговую недвижимость выгодны как для инвестора, так и для должника. Заемщик получает нужную денежную сумму, обеспечивая ее возврат залогом. Инвестор может не переживать за возврат долга в определенный срок, поскольку имеет залог. Такие сделки характеризуются легким процессом оформления и полностью безопасны для каждой стороны.
Такая разновидность инвестирования обеспечивается только ликвидным залогом. Финансовые компании, предлагающие такие услуги, отсеивают клиентов с низко ликвидными объектами, недвижимостью, имеющей сомнительную репутацию.
Такие инвестиции пользуются популярностью за счет использования компаниями различных механизмов увеличения клиентской базы. Тем самым инвесторам обеспечивается постоянный приток клиентов и регулярный пассивный доход.
Преимущества инвестиций в залоговые займы
В современное время каждый гражданин при наличии самых маленьких сбережений, может выступить инвестором и получить пассивный доход. Схема получения прибыли в результате сделки такова:
- Заемщик берет в долг у инвестора деньги, обеспечивая их возврат имуществом, стоимость которого пропорциональна сумме займа. В качестве залога может выступать транспорт или недвижимость.
- После подписания договора на залоговое имущество накладывается обременение до того момента, пока заемщик не погасит долг перед кредитором.
- Каждый месяц, в течение которого заемщик пользуется деньгами, инвестор получает проценты в соответствии с заключенным договором. При нарушении условий договора заемщиком он выплачивает пени и штрафы. После невозможности погашения своего долга осуществляется реализация залогового имущества по рыночной цене.
Объектами под залог получения займа может выступать недвижимость: квартиры, доли на квартиры, дома, дачи, коттеджи, коммерческая недвижимость, строящиеся объекты по договорам долевого участия. Движимое имущество реже становится объектом залога.
Инвестиции в залоговое имущество имеет массу преимуществ для инвесторов, сотрудничающих с финансовыми компаниями:
- Минимальный риск вложения денежных средств. В рамках договора объект залога сразу оформляется на кредитора.
- Чистота и прозрачность сделки. Сотрудничая с финансовой организацией, инвесторы могут быть уверены в том, что компания самостоятельно найдет заемщика, осуществит проверку его кредитной истории и потребует необходимые документы.
- Проверка заложенного имущества. Объекты залога специалисты финансовых компаний тщательно проверяют на отсутствие обременений и других причин, которые могут ухудшить положение сторон при заключении договора.
- При нарушении заемщиком условий договора залогодержателем становится инвестор, который меняет статус на собственника недвижимости или движимого имущества.
Схема очень напоминает кредитный договор, но гораздо проще для каждой стороны сделки.
Инвестиции в залоговое имущество в Москве
Самостоятельно оформлять сделки по инвестированию в залог недвижимости очень сложно. Необходимо досконально разбираться в федеральном законодательстве, знать тонкости оценки недвижимости и нотариального оформления передачи объекта. Такая процедура слишком хлопотная, трудоемкая и затратная.
Главным достоинством инвестиций в залоговую недвижимость при сотрудничестве с финансовыми компаниями является невозможность банкротства. Компании тщательно проверяют всю недвижимость, которая становится объектом залога. При заключении договоров в качестве объекта принимается только ликвидное имущество. Тем самым гарантируется безопасность и перспективность вложений инвестора.
В таком инвестировании риск прогореть и обанкротиться сведен почти к нулю. В отличие от электронных источников дохода имущество и недвижимость являются реальными. При возникновении сомнений инвесторы могут самостоятельно определить ликвидность объекта, заказав независимую оценку.
Такой способ получения пассивного дохода не предполагает регулярный контроль со стороны кредитора за ситуацией на финансовом рынке. На начальном этапе, при заключении договора можно провести анализ и убедиться, насколько будут выгодны вложения.
