Предмет ипотеки и условия пользования недвижимостью

На сегодняшний день ипотека – один из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости. Ипотека – вид залогового кредитования, и в качестве имущества, приобретаемого в кредит, могут выступать следующие объекты:

  • земельный участок;
  • жилой дом;
  • квартира;
  • часть жилого дома или квартиры;
  • дача;
  • садовый дом;
  • гараж.

В целом, предметом ипотеки может выступать любое имущество, жилого или потребительского назначения, зарегистрированное в порядке государственной регистрации.

Однако, не смотря на широкий круг потенциальных предметов ипотеки, фактически наиболее распространенным предметом ипотечного кредита являются квартиры и домовладения.

Заемщик может подать заявку на приобретение любого недвижимого имущества в ипотеку, но другой вопрос – что ответит на это кредитная организация. Для банков большое значение имеет ликвидность приобретаемого имущества – насколько быстро и за какую сумму его можно будет продать.

Поэтому, прежде чем выбирать конкретное жилье, следует обратить внимание, насколько то или иное жилье будет соответствовать условиям передачи недвижимого имущества в ипотеку.

Условия пользования ипотечной (заложенной) недвижимостью

1. Существуют такие состояния имущества, когда для любых действий с ним, в том числе для покупки, продажи, ипотечного кредитования нужно согласование нескольких человек.

2. Приобретение недвижимости в ипотеку невозможно без согласия и участия обоих супругов, поскольку по закону супруги являются созаемщиками, они несут совместную ответственность за выполнение требований банка. При расторжении брака ответственность в отношении кредита не исчезает – в полной мере или частично.

3. Приобретение в ипотеку имущества, находящегося в общей собственности, должно быть письменное согласие всех собственников на продажу части имущества.

4. Однако, следует отличать общую собственность от долевой – то есть, когда в одном объекте недвижимости (доме, квартире), на каждого человека или семью официально выделена его доля в имуществе. В этой ситуации участник долевой собственности может распоряжаться своей долей без согласия остальных собственников. Это значит, что заемщик может без уточнения согласия собственников приобретать долю собственника – в том числе в ипотеку, то есть – закладывать приобретаемое жилье.

5. Сдача в аренду заложенной под ипотеку собственности. Собственник должен учитывать в этом случае интересы банка:

  • во-первых, необходимо получить согласие кредитной организации;
  • во-вторых, при необходимости оформить дополнительную страховку залогового имущества;
  • в-третьих, согласовать пункту договора аренды с банком, в частности срок аренды (как правило, не дольше 1 года).

6. До окончания срока кредитования регистрация по месту жительства в залоговом имуществе возможна только в отношении супруги (супруга) основного заемщика и детей. После регистрации необходимо уведомить об этом банк. А вот регистрация прочих родственников требует предварительного уведомления банка.

7. В процессе пользования залоговым имуществом, собственник не должен совершать действий, которые приведут к уменьшению стоимости имущества. При этом банк имеет право проверять состояние и условия имущества, находящегося в залоге по ипотечному договору.

8. Имущество, заложенное по ипотеке, без согласия банка не может быть продано, обменено, подарено. В случае передачи прав на имущество с согласия банка, обязательства по выплате кредита переходят вместе с имуществом.

9. При наследовании имущества, приобретенного в ипотеку, ответственность за выплату кредита переходит к наследнику и наследникам. Банк может потребовать возврата остатка долга с наследника или одного из наследников, но во втором случае только в том объеме, в котором тот наследует заложенное имущество.

Мы будем рады узнать ваше мнение

Оставьте ответ

Финансовая помощь в Москве от компании "Банковский партнер N1"
Logo
Заказать звонок
Мы перезвоним
за 2 минуты
Получить кредит
Мы перезвоним
за 2 минуты
Спасибо!
Заявка в обработке!
Мы перезвоним
за 2 минуты
Приглашаем к сотрудничеству
Рассчитать
Мы перезвоним
за 2 минуты
Узнать решение
Мы перезвоним
за 2 минуты
Заказать звонок
Мы перезвоним
за 2 минуты