Сегодня коммунальные квартиры еще продолжают быть реальностью, и многие наши граждане являются собственниками доли, а не целой квартиры. Зачастую появляется проблема в продаже одной доли жилья. Если в трех или четырехкомнатной квартире один из жильцов хочет продать собственную долю, то лучшим вариантом будет предложить соседям по квартире выкупить ее.
Помимо продажи доли, если срочно нужны деньги, можно рассмотреть вариант с кредитованием под залог доли в квартире.
Продажа доли одному из собственников
Собственник доли первым делом должен предложить своим соседям по квартире выкупить его долю. Разве что другой собственник согласен на покупку, то не требуется никаких письменных уведомлений о продаже, а также разрешения органов попечительства, если один из владельцев – несовершеннолетний. В случае если все собственники захотели выкупить долю и у них завязался спор по этому вопросу, то выбор делает продавец. Причем он не обязан уведомлять остальных соседей о решении продажи доли собственнику.
Если ни один собственник не изъявил желания выкупить долю, владелец доли вправе продать ее любому постороннему покупателю. Предварительно продавец обязан в письменном виде известить всех соседей по квартире о том, что он собирается выставить на продажу собственную долю. Каждому из них отправляется заказное письмо-уведомление. В уведомлении сообщается стоимость части продающего жилья. Она не может быть ниже указанной, а выше – может. Через месяц со дня получения уведомления можно совершать сделку.
Документы для продажи доли
Для нотариуса собираются документы в оригинале. Паспорт покупателя и продавца. В случае если покупатель доли несовершеннолетний, кроме его паспорта, понадобятся его свидетельство о рождении и документы удостоверяющие личность родителей, а также разрешение органа опеки. Документ собственника недвижимости. Договор основания, подтверждающий, что этот человек является владельцем доли. Технический паспорт квартиры.
Если продавец состоит в браке и доля в квартире была куплена уже в браке, то потребуется письменное согласие супруги на продажу доли, нотариально заверенное. Бумага с места жительства. Справка обо всех зарегистрированных в этой квартире. Иногда нотариус может потребовать справку из наркологического диспансера. А при подозрении, что продавец, пьющий или употребляющий наркотики, то может предложить пройти освидетельствование.
Оформление продажи доли
Все подготовленные документы продавец вместе с покупателем передает нотариусу, который занимается документами. В присутствии нотариуса продавец и покупатель под договором ставят подписи. Если покупатель несовершеннолетний, то его присутствие необязательно. Вместо него, документы могут заверить родители или его представитель. Договор составляется в нескольких экземплярах, в зависимости от участников сделки. Нотариус и продавец получают копии, а оригинал на бланке с водяными знаками и печатями остается покупателю.
Малые доли
Когда квартира состоит из нескольких комнат и дольщики имеют в собственности комнаты, это хороший вариант. Однако еще встречаются случаи, когда доля в квартире составляет всего 1/8, 1/12 или даже 1/20. В этом случае продать такую часть жилья будет проблематичной. Иногда площадь такой доли настолько мала, что покупатель не сможет вселиться. Покупают такие доли только юридически неграмотные люди. В данной ситуации, продать собственную долю будет лучшим вариантом соседям по квартире.
Упрощенная регистрация сделок
Когда жильем распоряжается один владелец и хочет перепродать свою часть, бумаги нотариусом заверять не нужно. Оформляется договор сделки, печатается на листе А4 и регистрируется в Регистрационной палате. Как правильно подготовить документы поможет юрист, не следует брать бланки договора в интернете. Ведь даже небольшие на первый взгляд ошибки, могут приостановить регистрацию договора.
Что можно еще сделать со своей долей в квартире
Если вам срочно нужны деньги, можно получить кредит в банке под залог вашей доли в квартире. С этим вам помогут специалисты из компании «Банковский партнер №1» в Москве и Московской области.
