Арест квартиры наложенный судом: когда применяется и как его снять

При наличии у собственника квартиры непогашенного долга, кредитор имеет право взыскать ее через суд. При вынесении решения о принудительном взыскании задолженности и отсутствии иного имущества кроме квартиры у должника, на нее может быть наложен арест (ст. 139 ГПК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона N 229-ФЗ). Нередко приставы даже не извещают неплательщика о том, что на квартиру наложен арест. Как же быть владельцу жилья в этом случае?

Как снять арест с квартиры, наложенный судом

Основания для ареста недвижимости судом четко определены в законодательстве. Все они связаны с наличием задолженности и одновременным уклонением должника от ее добровольного погашения. Арест в качестве обеспечительной меры может быть применен по заявлению истца как на стадии рассмотрения иска, так и после вынесения окончательного решения в следующих случаях:

• наличие непогашенной задолженности за услуги ЖКХ. В этом случае истцом в суде выступает управляющая компания или поставщик соответствующих услуг;
• наличие неоплаченной задолженности по кредиту перед банком или микрофинансовой организацией;
• необходимостью возместить в денежном виде ущерб, причиненный имуществу третьих лиц.

Важно! Согласно ст. 446 ГПК РФ арест не может быть наложен на единственное жилье должника, однако ВС РФ допускает подобные действия, например, для непогашенной ипотеки (п.43 Постановления Пленума ВС РФ №50).Если быстро не снять арест с квартиры, как только его наложат судебные приставы, то впоследствии такое имущество может быть отчуждено и выставлено на публичные торги. а Вырученные от его продажи деньги пойдут на погашение долга и только оставшаяся после этого часть вернется должнику. Во время ареста нельзя будет продать, подарить или обменять квартиру. Это создает для собственника дополнительные сложности в непростой финансовой ситуации.

Как быстро снять арест квартиры судебными приставами в Росреестре

Если подобная ситуация возникла, а средств на погашение долга в наличии нет, можно пойти одним из следующих путей:

1. Попробовать оспорить решение приставов или суда. Но это требует времени, денег и редко заканчивается продуктивно.
2. Обратиться в компанию «Банковский партнер №1», которая предоставит займ для погашения долга и после этого распоряжаться своим жильем.

Использование услуг финансовой компании позволяет переложить на плечи ее специалистов общение с приставами и должниками. Второй вариант снятия ареста с квартиры в Росреестре может быть реализован в следующих вариантах:

1. Если нужно продать квартиру, предоставляется заем на период ее продажи для погашения долга. После его закрытия арест снимается в кратчайший из возможных сроков.
2. Собственник продает жилье и рассчитывается за предоставленный на период реализации займ с уплатой небольших процентов за пользование.
3. Когда необходимо погасить просроченную задолженность перед банком, можно договориться о погашении его за счет перезалога недвижимости с минимальными процентами.
4. Должник получает от компании всю непогашенную сумму и арест снимается. При этом срок нового договора может составить до 25 лет. Сумма платежей будет минимальной и доступной, даже при самом сложном финансовом положении должника. Клиент ничего не теряет и свободно распоряжается своим имуществом.

Можно разрешить самую сложную ситуацию, связанную с наложением ареста на квартиру судебными приставами. Все проблемы общения с ФССП, кредиторами возьмут на себя специалисты финансовой компании. В результате сложный вопрос будет решен в короткие сроки, с минимальными потерями для клиента.