Может случиться так, что заемщик будет вынужден продать квартиру, купленную в ипотеку. Например: жилье больше не требуется, срочно нужны свободные денежные средства, есть желание переехать и прочее. Тогда перед заемщиком встает вопрос, как продать жилье и погасить кредит?
Реализация залогового имущества собственными силами
Заемщик может продать ипотечное жилье в любой момент. Для этого не требуется разрешение кредитной организации. Достаточно предупреждения о том, что ипотечный кредит будет погашен досрочно. В зависимости от условий кредитного договора, может потребоваться погасить комиссию за досрочное расторжение. Когда покупатель найден, то между ним и заемщиком заключается договор купли-продажи или задатка. После передачи задатка, заемщик погашает задолженность перед кредитной организацией. В ответ кредитор дает справку об отсутствии долговых обязательств и закладную на жилье.
Теперь продавец жилья с паспортом, закладной, документом о снятии обременения, свидетельством о регистрации прав собственности или выпиской из Единого госреестра недвижимости, может подписывать основной договор купли-продажи. Окончательный расчет за проданную недвижимость заемщик получит после переоформления имущества на нового владельца. Однако найти покупателя будет крайне затруднительно. На рынке много предложений о продаже недвижимости, не обремененной долгами и обязательствами.
Купить квартиру в ипотеку от банка в Москве и Московской области безопасно поможет компания «Банковский партнер №1».
Привлечение банка к продаже ипотечной квартиры
При этом заключается трехсторонний договор, где банк выступает одной из сторон договорных отношений. Заемщик составляет заявление о продаже квартиры в свободной форме и подает в кредитную организацию. Затем арендуются две банковские ячейки, куда покупатель должен положить деньги. В одну помещается сумма равная долгу по ипотеке, а во вторую – остаток. После регистрации договора купли-продажи, открывается первая ячейка. Заемщик вынимает деньги, рассчитывается с кредитором. В ответ кредитор выдает все необходимые документы для снятия обременения с объекта и предоставляет доступ ко второй ячейке. Такой вариант продажи является менее рискованным для покупателя. Так как погашение залога и переход права собственности происходят одновременно.
Реализация ипотечного жилья через переуступку долга
В таком варианте кредитный договор переоформляется на покупателя. И происходит покупка не квартиры, а ипотеки. При этом право собственности на недвижимость переходит к новому заемщику. Покупатель подает в банк требуемый пакет документов. После рассмотрения и одобрения кандидатуры, составляется кредитный договор на покупателя. Прежний заемщик лишь подписывает дополнительное соглашение о переуступке долга. Переоформление документов во всех инстанциях берет на себя кредитор. Однако следует заметить, что покупатель может попасть в неловкую ситуацию, когда вместе с долгом он приобретет и другие обязательства, такие как непогашенную неустойку, пеню и прочее.
Доверить реализацию жилья кредитору
При этом заемщик не принимает участия в оформлении сделки. Все действия по продаже берет на себя кредитор. Он ищет покупателей, оформляет документы, снимает обременение. Заемщик только подписывает бумаги и забирает из ячейки остаток денежных средств от сделки. Такой вариант очень удобен для занятых людей, тех, кто находится на лечении или живет за рубежом.
Следует учитывать, что при любом из вариантов реализации, продавец останется в минусе. Это произойдет по причине того, что продажная цена будет ниже покупной с учетом уплаченных процентов.
Если деньги нужны срочно, вы можете воспользоваться услугами компании «Банковский партнер №1».
